越秀地產(chǎn)維持全年1470億銷售目標不變 短債規(guī)模增加

　　中新經(jīng)緯8月29日電 (薛宇飛)越秀地產(chǎn)股份有限公司(下稱越秀地產(chǎn))于28日發(fā)布了2024年中期業(yè)績公告，并舉行業(yè)績發(fā)布會。

　　從全口徑合同銷售額看，越秀地產(chǎn)憑借554億元人民幣的銷售額，挺進行業(yè)前十名。業(yè)績會上，公司管理層表示，2024全年1470億元合同銷售目標保持不變。

　　銷售目標與管理層績效強掛鉤

　　2024年上半年，越秀地產(chǎn)錄得合同銷售(連同合營企業(yè)及聯(lián)營公司項目的合同銷售)金額約為554億元，同比下降33.8%。盡管如此，根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，越秀地產(chǎn)在行業(yè)內(nèi)的銷售排名還是有所上升，上半年的全口徑合約銷售額排名上升至行業(yè)第9位。

　　從區(qū)域看，越秀地產(chǎn)在大灣區(qū)實現(xiàn)合同銷售金額約261.1億元，約占總合同銷售金額的47.1%，其中，在廣州實現(xiàn)合同銷售金額約230.5億元，約占總合同銷售金額的41.6%。另外，該公司在華東地區(qū)實現(xiàn)合同銷售金額約128.8億元，約占總合同銷售金額的23.2%。

　　業(yè)績會上，越秀地產(chǎn)管理層表示，保持2024全年合同銷售額1470億元的目標不變。董事長及執(zhí)行董事林昭遠稱，公司上半年的銷售額約占全年目標的四成，雖然出現(xiàn)同比下滑，但下滑幅度低于行業(yè)平均水平，行業(yè)排名也從2023年的第12位升至今年上半年的第9位。他解釋，上半年銷售額達成率偏低，與公司開盤數(shù)量較少有關，隨著新項目在今年下半年陸續(xù)開盤入市，去化效果有保證。

　　“管理層不調(diào)整銷售目標也是為表達一個決心，去驅(qū)動公司全體員工。這個目標與管理層的績效是強掛鉤的，也與全體員工的績效直接掛鉤，所以，這是表達一個態(tài)度。”林昭遠稱，公司近幾年的城市布局不斷調(diào)整，逐步在核心城市的核心區(qū)域拿地，項目抗風險能力較強。

　　拿地方面，今年上半年，越秀地產(chǎn)在北京、上海、廣州、杭州、成都、合肥等城市新增12幅土地，總建筑面積約為172萬平方米。上半年的新增土儲中，通過多元化增儲模式獲取的土地儲備占新增土儲的66%。

　　截至上半年末，越秀地產(chǎn)總土地儲備約為2503萬平方米，94%分布在一線城市和重點二線城市。越秀地產(chǎn)在廣州和杭州共開發(fā)10個TOD項目，TOD項目的總土地儲備達到310萬平方米，約占總土地儲備的12.4%。

　　林昭遠稱，在2022年、2023年，公司保持一定的投資強度，同時也抓住一些比較好的機會，進入到北京、上海等高能級的城市，這些新項目的盈利情況比較可觀，一定程度上對沖了前期拿地價格較高的項目對公司的影響。經(jīng)過此次行業(yè)調(diào)整，相信房地產(chǎn)還能保持8萬億至10萬億元的年銷售規(guī)模，同時，行業(yè)未來的集中度會提升，競爭程度相對下降，各大房企或迎來可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展。

　　現(xiàn)金短債比降至1.53倍

　　今年上半年，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入約為353.4億元，同比上升10.1%；毛利約為48.5億元，同比下降15.0%；毛利率約為13.7%，同比下降4.1個百分點；權益持有人應占盈利約為18.3億元，同比下降15.9%。

　　截至上半年末，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物、定期存款、監(jiān)控戶存款、定期存款及其他受限存款總額約為481.4億元，較年初上升4.4%。拆分看，該公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及定期存款的即期部分約為263.4億元，較2023年年末下降29.3億元；監(jiān)控戶存款約為203.7億元，較2023年年末增加35.4億元。

　　截至今年上半年末，越秀地產(chǎn)剔除預收款的資產(chǎn)負債率、凈借貸比率和現(xiàn)金短債比分別為68.3%、58.6%和1.53倍，“三道紅線”指標維持“綠檔”達標。對比2023年年末，前兩項指標基本保持穩(wěn)定，現(xiàn)金短債比指標有所弱化，該指標在2023年年末為2.01倍。

　　現(xiàn)金短債比變?nèi)�，與該公司短期債務較2023年年末有所增加、占比提高有關。根據(jù)中期業(yè)績公告披露，截至2024年上半年末，越秀地產(chǎn)借貸總額約為1102.39億元，其中，未來一年到期的借貸約為305.35億元，占比約28%。而在2023年年末，越秀地產(chǎn)借貸總額約為1043.71億元，其中，未來一年到期的借貸約為229.76億元，占比約22%。

　　越秀地產(chǎn)平均融資成本同比進一步下降，上半年加權平均借貸年利率同比下降41個基點至3.57%。截至上半年末，公司平均借貸成本進一步下降至3.47%。今年7月份，越秀地產(chǎn)于中國境內(nèi)外都成功發(fā)債。

　　越秀地產(chǎn)財務總監(jiān)及執(zhí)行董事陳靜在業(yè)績會上表示，融資環(huán)境較寬松，越秀地產(chǎn)與金融機構(gòu)有著良好的聯(lián)系，整體融資渠道比較通暢。公司上半年沒有到期債券，下半年有60億元的公司債，以及銀行間票據(jù)，一部分做了展期，一部分做好了安排。

　　(更多報道線索，請聯(lián)系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)

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責任編輯：魏薇 李中元