萬(wàn)物云朱保全：與萬(wàn)科水乳交融 就關(guān)聯(lián)交易進(jìn)行高頻對(duì)話

　　中新經(jīng)緯8月23日電 (薛宇飛)萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司(下稱萬(wàn)物云)于22日公布2024年中期業(yè)績(jī)公告，并在23日舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

　　上半年，萬(wàn)物云的收入增長(zhǎng)至175.6億元人民幣，毛利率出現(xiàn)小幅走低。業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)物云表示，下半年公司會(huì)進(jìn)一步主動(dòng)降低與萬(wàn)科間的關(guān)聯(lián)交易，并與萬(wàn)科商議以經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)抵債的方式降低應(yīng)收賬款。

　　上半年?duì)I收增速放緩

　　今年上半年，萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)收入175.6億元，同比增長(zhǎng)9.6%。與過(guò)去兩年相比，營(yíng)收增速有所放緩，在2022年上半年、2023年上半年，萬(wàn)物云營(yíng)收的同比增速分別為38.20%、12.47%。

　　三大業(yè)務(wù)板塊方面，上半年，萬(wàn)物云來(lái)自社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)板塊的收入為101億元，同比增長(zhǎng)11.8%；商企和城市空間綜合服務(wù)板塊實(shí)現(xiàn)收入60.7億元，同比增長(zhǎng)7.0%；AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)板塊實(shí)現(xiàn)收入13.9億元，同比增長(zhǎng)5.7%。

　　上半年，萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)毛利24億元，同比降低0.6%；剔除開(kāi)發(fā)商影響后，毛利為人民幣20億元，同比增長(zhǎng)12.8%；實(shí)現(xiàn)毛利率為13.6%，同比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　從已披露2024年中期業(yè)績(jī)公告的上市物企看，多家企業(yè)的毛利率有所下降。比如，今年上半年，碧桂園服務(wù)的毛利率為21.2%，同比下降3.7個(gè)百分點(diǎn)；保利物業(yè)的毛利率為20.46%，同比小幅下降0.71個(gè)百分點(diǎn)。

　　萬(wàn)物云副總經(jīng)理葉菲在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，在住宅領(lǐng)域，供應(yīng)鏈上的科技化和共享化的提效顯著，住宅物業(yè)服務(wù)、居住相關(guān)資產(chǎn)服務(wù)的毛利率有所提升，同時(shí)公司也在保證服務(wù)品質(zhì)。整體看，萬(wàn)物云住宅物業(yè)的毛利率保持相對(duì)穩(wěn)定。公司在推動(dòng)非物業(yè)管理收入和利潤(rùn)的增長(zhǎng)，比如買賣、租賃、裝修、維修業(yè)務(wù)；在商業(yè)領(lǐng)域服務(wù)中，不斷增加來(lái)自第三方的項(xiàng)目。

　　葉菲還表示，來(lái)自開(kāi)發(fā)商相關(guān)業(yè)務(wù)對(duì)公司的毛利產(chǎn)生了沖擊，這是萬(wàn)物云不得不面對(duì)的問(wèn)題，公司的目的是通過(guò)循環(huán)型業(yè)務(wù)的健康增長(zhǎng)，進(jìn)一步降低開(kāi)發(fā)商業(yè)務(wù)下降帶來(lái)的影響。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，萬(wàn)物云來(lái)自開(kāi)發(fā)商增值服務(wù)的收入為9.2億元，同比下降33.8%；毛利為0.02億元，同比下降98.9%。

　　與萬(wàn)科關(guān)聯(lián)交易比例持續(xù)下降

　　數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)萬(wàn)物云與萬(wàn)科間關(guān)聯(lián)交易比例持續(xù)下降，從2021年的19.2%，到2022年16.0%，再到2023年的13.5%。今年上半年，關(guān)聯(lián)交易收入占比進(jìn)一步下降到10.1%，環(huán)比下降了3.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過(guò)，根據(jù)中期業(yè)績(jī)公告披露，截至今年上半年末，萬(wàn)物云來(lái)自關(guān)聯(lián)方的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)及應(yīng)收票據(jù)為38.18億元，高于2023年年末的24.87億元，占到了整個(gè)貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)及應(yīng)收保證金的40.42%。

　　萬(wàn)物云表示，下半年公司會(huì)進(jìn)一步主動(dòng)降低與萬(wàn)科間的關(guān)聯(lián)交易，并與萬(wàn)科商議以經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)抵債的方式降低應(yīng)收賬款。對(duì)開(kāi)發(fā)商關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)下降的影響，會(huì)盡可能通過(guò)非開(kāi)發(fā)商主營(yíng)業(yè)務(wù)的更好發(fā)展來(lái)彌補(bǔ)，最終保持收入正向增長(zhǎng)。

　　萬(wàn)物云董事長(zhǎng)朱保全稱，公司會(huì)按照董事會(huì)上的提議，加速這一事情的解決進(jìn)程。萬(wàn)科持有萬(wàn)物云約56%的股權(quán)，萬(wàn)物云對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)是非常重要的資產(chǎn)，可以說(shuō)，過(guò)去30多年間，萬(wàn)科與萬(wàn)物云是水乳交融的關(guān)系，想一刀兩斷不太可能。雙方把問(wèn)題擺在桌面上說(shuō)清楚，已經(jīng)進(jìn)行了高頻次的對(duì)話。

　　朱保全進(jìn)一步稱，萬(wàn)物云制定了獨(dú)立發(fā)展策略，循環(huán)型業(yè)務(wù)收入占總收入的比例約為85%，公司來(lái)自第三方的收入、利潤(rùn)都在加速增長(zhǎng)，加上蝶城效果的顯現(xiàn)，這部分的收入會(huì)不斷增加，呈現(xiàn)出此消彼長(zhǎng)的過(guò)程。他說(shuō)：“我們除了看到左手邊的問(wèn)題，還要看到右手邊來(lái)自管理層在過(guò)去幾年作出的承諾，我想這一塊業(yè)務(wù)更加重要�！�

　　據(jù)萬(wàn)物云2023年年報(bào)，蝶城是指以街道為單位，以在管項(xiàng)目為駐點(diǎn)，以員工20-30分鐘可達(dá)為半徑，構(gòu)建新的服務(wù)圈，突破社區(qū)、商企和城市空間服務(wù)的傳統(tǒng)邊界，通過(guò)人員共享和快速響應(yīng)的舉措，為街道內(nèi)的所有空間提供綜合服務(wù)。

　　截至2024年上半年末，萬(wàn)物云累計(jì)對(duì)200個(gè)蝶城完成了流程改造的驗(yàn)收工作。今年下半年，萬(wàn)物云將繼續(xù)對(duì)不少于50個(gè)蝶城進(jìn)行流程改造。該公司稱，經(jīng)過(guò)蝶城戰(zhàn)略的堅(jiān)定實(shí)踐，讓行業(yè)長(zhǎng)期感到困頓的物業(yè)利潤(rùn)“剪刀差”得到了最優(yōu)解。

　　中期業(yè)績(jī)公告發(fā)布的同時(shí)，萬(wàn)物云董事會(huì)建議分紅每股人民幣1.022元(含稅)，其中，以55%核心凈利潤(rùn)為中期股息分紅，以45%核心凈利潤(rùn)為特別股息分紅為慶祝公司納入恒生指數(shù)。

　　(更多報(bào)道線索，請(qǐng)聯(lián)系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)

　　(文中觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。)

　　中新經(jīng)緯版權(quán)所有，未經(jīng)書面授權(quán)，任何單位及個(gè)人不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其他方式使用。

責(zé)任編輯：羅琨 李中元