富力地產(chǎn)68家酒店等資產(chǎn)委任接管人，系2017年與萬(wàn)達(dá)“世紀(jì)交易”資產(chǎn)包重要部分

　　富力地產(chǎn)68家酒店等資產(chǎn)委任接管人，系2017年與萬(wàn)達(dá)“世紀(jì)交易”資產(chǎn)包重要部分

　　近日，富力地產(chǎn)公告，附屬公司兆晞?dòng)邢薰��?以下簡(jiǎn)稱(chēng)兆晞)、富力地產(chǎn)(香港)有限公司及御逸有限公司均收到通知，委任Chan Leung Lee(陳亮李)和Yuen Tsz Chun(袁子春)作為共同及個(gè)別接管人，負(fù)責(zé)管理融資協(xié)議下設(shè)立擔(dān)保的資產(chǎn)。

　　這源于富力地產(chǎn)2023年初簽訂的融資協(xié)議。

　　在這筆融資中，兆晞以其持有的富力地產(chǎn)附屬公司全部股權(quán)作為抵押，該附屬公司持有國(guó)內(nèi)68家酒店和一座寫(xiě)字樓。

　　然而，由于兆晞未能償還6.137億美元本金及應(yīng)計(jì)利息，債權(quán)人Seatown Private Credit Master Fund(海港城私募主權(quán)基金)向法院提起了清盤(pán)呈請(qǐng)。

　　該基金是新加坡政府投資公司淡馬錫旗下私募信貸主權(quán)基金，持有未償還本金額的18%，價(jià)值1.1億美元。

　　富力地產(chǎn)在公告中表示，正在評(píng)估委任接管人的法律、財(cái)務(wù)和營(yíng)運(yùn)影響，并與顧問(wèn)們共同探討全面可行的解決方案，以保障所有持份者利益，并確保集團(tuán)未來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

　　此次涉及的68家酒店資產(chǎn)，正是2017年富力地產(chǎn)與萬(wàn)達(dá)“世紀(jì)交易”資產(chǎn)的一部分。

　　當(dāng)時(shí)，富力地產(chǎn)以約199.06億元，收購(gòu)了萬(wàn)達(dá)76家城市酒店權(quán)益及煙臺(tái)萬(wàn)達(dá)文華酒店70%的權(quán)益。

　　這筆交易使得富力地產(chǎn)酒店數(shù)量激增至89家，一躍成為全球最大的豪華酒店業(yè)主。

　　然而，這些酒店并沒(méi)有為富力地產(chǎn)帶來(lái)預(yù)期的利潤(rùn)，反而連續(xù)四年出現(xiàn)虧損。

　　財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018年～2021年，富力地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入分別為70.28億元、70.22億元、44.63億元、50.7億元，而盈利分別為-4.59億元、-10.08億元、-14.27億元、-14.22億元。

　　另?yè)?jù)富力地產(chǎn)2024年上半年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，目前富力地產(chǎn)在運(yùn)營(yíng)的酒店共90家，總客房數(shù)2.77萬(wàn)間。上半年實(shí)現(xiàn)酒店?duì)I運(yùn)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為27.62億元，同比減少7%。

　　面對(duì)連年虧損，富力地產(chǎn)不得不開(kāi)始出售資產(chǎn)以回籠資金。

　　從2022年以來(lái)，富力地產(chǎn)著手處理這批酒店資產(chǎn)，當(dāng)年即以4.3億元出售了位于福州的天元國(guó)際威斯汀。之后，富力又先后出售了北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店等萬(wàn)達(dá)77間酒店資產(chǎn)包中的部分項(xiàng)目。

　　而此次抵押的68間酒店，也是富力地產(chǎn)的核心酒店資產(chǎn)。

　　2024年5月，富力地產(chǎn)完成了英國(guó)倫敦One Nine Elms項(xiàng)目的出售，該項(xiàng)目是富力地產(chǎn)在2018年從萬(wàn)達(dá)手中收購(gòu)的。由于富力地產(chǎn)無(wú)力在還款期限內(nèi)償還8億英鎊建筑貸款，為了避免違約風(fēng)險(xiǎn)，富力地產(chǎn)決定將該項(xiàng)目出售給現(xiàn)有美元優(yōu)先票據(jù)持有人，金額達(dá)到16億英鎊。這次交易不僅避免了違約，還為富力地產(chǎn)帶來(lái)了21億元人民幣的利潤(rùn)。

　　雖然富力地產(chǎn)近年來(lái)一直通過(guò)出售資產(chǎn)的方式回籠資金，但從財(cái)務(wù)狀態(tài)看依然嚴(yán)峻。

　　財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月30日，富力地產(chǎn)的銀行借款、境內(nèi)債券、優(yōu)先票據(jù)及其他借款合計(jì)1243.17億元，其中654.36億元將于未來(lái)12個(gè)月內(nèi)到期償還。而現(xiàn)金總額(包括受限制現(xiàn)金)僅49.86億元。此外，富力地產(chǎn)還有未按預(yù)定還款日期償還的銀行及其他借款276.99億元。

　　面對(duì)資產(chǎn)被接管和清盤(pán)的危機(jī)，富力地產(chǎn)的未來(lái)依然充滿(mǎn)了不確定性。