房東擔(dān)心房子成“兇宅”趕走患癌租客，誰(shuí)違約了？｜宅男財(cái)經(jīng)

　　【宅男財(cái)經(jīng)｜專(zhuān)家面對(duì)面】近日，北京一起房東因得知租客身患癌癥欲單方面解除租賃合同的事件，引起了公眾的廣泛關(guān)注和討論。

　　據(jù)悉，租客為方便治療，在醫(yī)院附近短租了一套兩居室的房子。雙方在合同中約定，房東以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出租房屋，條件為租客在租住期間需配合看房。在合同履行期間，房東得知租客患癌，擔(dān)心房屋因此變成所謂的“兇宅”，希望租客盡快搬離。房東提出，如果租客不搬離，則需要簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，規(guī)定若房屋成為“兇宅”，租客及其同住人需承擔(dān)房屋貶值的損失。

　　租客表示可以搬離，但房東的行為涉嫌違約，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。房東則認(rèn)為租客隱瞞病情在先，后續(xù)租客又在聊天記錄中明確表示自己有權(quán)拒絕一切上門(mén)看房的行為。雙方究竟是誰(shuí)違約了呢？

　　北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣認(rèn)為，合同中雙方對(duì)配合看房等事宜進(jìn)行了明確的約定，若租客未配合看房，則可能構(gòu)成違約，但房東需對(duì)此提供證據(jù)。若租客實(shí)際上已配合看房，即使在口頭上有所不滿，也不構(gòu)成違約。

　　其次，王玉臣表示，租客的健康狀況屬于個(gè)人隱私，沒(méi)有義務(wù)主動(dòng)告知他人。除非合同中有明確約定，否則房東無(wú)權(quán)僅因租客患病而解除合同。

　　最后，王玉臣指出，從法律角度來(lái)講，并沒(méi)有“兇宅”的說(shuō)法。日常所說(shuō)的“兇宅”通常是指室內(nèi)發(fā)生過(guò)兇殺、自殺等異常死亡事件的房屋。除非有合理合法的理由，否則房東很難以“兇宅”為由解除合同。

　　(記者 董湘依 制作 張嘉怡 宅男財(cái)經(jīng)出品)